不動産取得税

不動産取得税とは、不動産（土地、家屋）を取得したときに課税になる県の税金です。

 

 納める人

• 土地を売買、贈与、交換などによって取得した人
• 家屋を建築（新築、増改築）、売買、贈与などによって取得した人

 納める額

不動産の価格×税率＝納める額

• 「不動産の価格」とは、購入費や建築費ではありません。原則として、市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格です。ただし、新築や増・改築により家屋を取得したとき、地目を変更した土地を取得したとき（農地を宅地等に転用する目的で取得した場合を含む。）などは、固定資産評価基準により評価した価格となります。
• 固定資産課税台帳に登録されている価格は、市町村で取得できる「固定資産評価証明書」や固定資産税の納税義務者に通知される「固定資産税納税通知書の課税明細書」で確認できます。
• 令和9(2027)年3月31日までに宅地又は宅地比準土地を取得したときは、不動産の価格が2分の1に軽減されます。
• 「税率」は4％ですが、次のとおり特例が適用されています（令和9(2027)年3月31日までの取得）。 

土地	家屋（住宅）		家屋（住宅以外）
3％	3％		4％

 不動産取得税の計算例

例えば、不動産の価格（評価額）が500万円の宅地と300万円の工場を取得した場合の不動産取得税は、次のようになります。

•  宅地の税額 ＝ 500万円 ÷ 2 × 3% ＝ 75,000円
•  工場の税額 ＝ 300万円 × 4% ＝ 120,000円

 免税点

取得した不動産の価格（評価額）が免税点の金額に満たない場合には、不動産取得税が課税されません。

ただし、1年以内に隣接する土地を取得した場合や1年以内に母屋と附属家の関係にある家屋を取得した場合には、それらの不動産の価格（評価額）を足し合わせた金額により判定します。

 非課税 

不動産取得税が非課税になるものとして主に次のものがあります。詳細は県税事務所にお問合せください。

• 相続により不動産を取得したとき 
• 法人の合併または一定の要件を満たす法人の分割により不動産を取得したとき 
• 公共の用に供する道路などを取得したとき 
• 宗教法人が専らその本来の用に供する宗教法人法に規定する境内建物及び境内地を取得したとき 
• 学校法人等がその設置する学校において直接保育又は教育の用に供する不動産を取得したとき 
• 社会福祉法人などが児童福祉法、老人福祉法、社会福祉法などに規定する事業（注）用の不動産を取得したとき

（注）事業の例

 軽減

一定の住宅又は住宅用土地を取得したときなどは不動産取得税が軽減されます。詳しくは、次のリンクを御覧ください。

• 住宅及び住宅用土地を取得した場合の軽減措置   ※賃貸アパートを建築したときも軽減の対象となる場合があります。
• 公共事業のために不動産を譲渡した場合等の軽減措置
• 不動産が被災した場合の軽減措置
• その他の軽減措置 

 納税

不動産を取得すると、県税事務所による調査後に「納税通知書」が送付されますので、「納税通知書」に記載された納期限までに金融機関等で納めてください。

• 不動産取得税の納税通知書はいつ届くの？

電子申請

住宅及び住宅用土地を取得した場合の減額申請や災害による減免申請については、栃木県電子申請システムを利用した申請が可能です。

• 【土地の軽減】住宅用土地の取得に対する不動産取得税の減額申告（還付申請）（外部サイトへリンク）
• 【住宅の軽減】不動産取得税住宅特例適用申告（個人による自己居住用の中古住宅の取得）（外部サイトへリンク）
• 不動産取得税災害減免申請（外部サイトへリンク）

 様式のダウンロード

不動産取得税に関する申告書や申請書は、各県税事務所に備え付けているほか、次のリンクからダウンロードできます。

• 不動産の取得に係る申告書（外部サイトへリンク）
• 【土地の軽減】住宅用土地の取得に対する不動産取得税減額申告（還付申請）書（外部サイトへリンク）
• 【住宅の軽減】不動産取得税住宅特例適用申告書（ワード：25KB）
• その他の様式のダウンロード

 お問い合わせ先 

不動産の所在地を管轄する県税事務所にお問合せください。

窓口取扱時間：月曜～金曜（祝日、年末年始を除く。）  8時30分～17時15分

不動産の所在地	県税事務所／所在地	電話番号／メールアドレス
宇都宮市、上三川町	宇都宮県税事務所（河内庁舎） 〒321-0974  宇都宮市竹林町1030-2	028-626-3014 utsunomiya-kzei@pref.tochigi.lg.jp
鹿沼市、日光市	鹿沼県税事務所（上都賀庁舎） 〒322-0068  鹿沼市今宮町1664-1	0289-62-6202  kanuma-kzei@pref.tochigi.lg.jp
真岡市、益子町、茂木町、市貝町、芳賀町	真岡県税事務所（芳賀庁舎） 〒321-4398  真岡市荒町116-1	0285-82-2136 moka-kzei@pref.tochigi.lg.jp
栃木市、小山市、下野市、壬生町、野木町	栃木県税事務所（下都賀庁舎） 〒328-8504  栃木市神田町6-6	0282-23-3413 tochigi-kzei@pref.tochigi.lg.jp
矢板市、さくら市、那須烏山市、塩谷町、高根沢町、那珂川町	矢板県税事務所（塩谷庁舎） 〒329-2163  矢板市鹿島町20-22	0287-43-2173 yaita-kzei@pref.tochigi.lg.jp
大田原市、那須塩原市、那須町	大田原県税事務所（那須庁舎） 〒324-8551  大田原市本町2-2828-4	0287-23-4172 otawara-kzei@pref.tochigi.lg.jp
足利市、佐野市	安足県税事務所（安蘇庁舎） 〒327-8503  佐野市堀米町607	0283-23-1458 ansoku-kzei@pref.tochigi.lg.jp
	栃木県税務課（県本庁舎） 〒320-8501  宇都宮市塙田1-1-20	028-623-2105 zeimu@pref.tochigi.lg.jp

(注)間違い電話が多くなっています。電話番号のお掛け間違いにご注意ください。

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